Когда лучше купить, а когда арендовать офис
Если вы задумываетесь о приобретении здания или помещения для офиса в собственность значит, у вашей компании дела идут не так уж и плохо. Но всегда ли свое помещение лучше арендного? И будут ли деньги, потраченные на это мероприятие потраченными не зря? Большинство руководителей крупных и мелких фирм часто задаются такими вопросами. Рассмотрим положительные и отрицательные стороны одного и другого варианта.
Итак, к положительным сторонам, если вы все же решили офис купить, относятся:
1. Довольно быстрая окупаемость, не больше 3-4 лет.
2. В свету быстрого роста цен на недвижимость и ее аренду – хорошее долгосрочное вложение капитала. В случае не очень хорошо идущих дел, здание (помещение) всегда можно сдать, заложить или продать.
К отрицательным сторонам причисляют следующие факторы:
1. Дополнительные налоги на недвижимость.
2. Необходимость технического обслуживания здания.
3. Необходимость мелких ремонтов для поддержания здания в нужном состоянии.
4. Необходимость поддержания офиса в рамках премиум класса путем дооснащения и косметических переделок.
5. Необходимость найма дополнительного персонала: сантехник, энергетик, уборщица, дворник и прочие, в зависимости от покупки.
6. Последующие продажа/покупка или обмен, в случае если офис не подошел.
7. Немалая свободная сумма для вложения, которая не повлияет на ваш бизнес при ее отсутствии.
Если вы решите снять офис в Москве недорого, то большинства из этих минусов просто не будет: обслуживание здания ложиться полностью на плечи арендодателя, переезд в более просторный или скромный офис займет пару дней, а весь дополнительный персонал будет нанят владельцем здания. Однако все расходы по этим позициям будете возмещать все равно вы в виде ежемесячной оплаты суммы аренды.
При таком непростом выборе ошибиться будет непростительно. Офис для компании это и место работы, и удачная реклама, и еще многое другое. Поэтому есть ряд небольших рекомендаций относительно правильного решения вопроса.
Во-первых, не следует задумываться о приобретении офиса, если вашей компании меньше трех лет. В большинстве случаев вы еще не стоите крепко на ногах, и такие растраты будут вам не по плечу.
Во-вторых не следует делать такие приобретения в кредит, ситуация на рынке может измениться, дела пойти хуже и вы останетесь и без денег и без офиса.
Не следует покупать помещение, которое вам подходит по той лишь причине, что у вас достаточно на него денег. Лучше дождаться нужной суммы или более подходящего варианта.
Не следует совершать покупку из последних средств. При оформлении здания в собственность требуется еще немало дополнительных оплат для оформления документов.
И последнее, при покупке недвижимости следует обращать внимание не только на уже популярные места в хорошо развитых районах, но и на новую застройку или места со значительной реконструкцией. Стоимость зданий и помещений в таких местах будет существенно ниже, однако после окончания строительных работ в этом месте, цена на такой офис вырастет в разы. К съемному помещению это не применимо: вместе с ростом имиджа места вырастет и арендная плата.
Наша компания оказывает услуги по ремонту офисов любой сложности от 10 кв. м. в Москве и области. Определяя стоимость работ с материалами, мы гарантируем, что соотношение цены и качества будет для вас максимально выгодным. Звоните +7 (495) 740-81-83 для получения детальной информации.
Опубликовано:10.01.2022admin